Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с тераса и морска панорама във Варна Пчелина

ВарнаВъзраждане 3
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба108 000 €1 440 €/м²
Очакван наем456 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем456 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.9% · 8 000 €
  1. 116 000 €26 Юни 2026Първоначална цена
  2. 112 000 €▼ 4 000 € (3.4%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  3. 108 000 €▼ 4 000 € (3.6%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Пчелина, град Варна, на трети етаж от четириетажна сграда. Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение. Жилището е с тухлено строителство от 2026 година и е в състояние БДС, което позволява довършване по желание. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, което подобрява удобството и сигурността. Районът е тих и зелен с ниско застрояване, като предлага панорамна гледка към морето и града. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради локацията и състоянието си.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района