Продажба

Двустаен нов апартамент с килер в Възраждане 1, Варна

ВарнаВъзраждане 1
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба79 900 €1 229 €/м²
Очакван наем512 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.2% · 10 090 €
  1. 89 990 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 89 900 €▼ 90 € (0.1%) 17 Април 2026Намаление на цената
  3. 79 900 €▼ 10 000 € (11.1%) 19 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1 (185 имота) — 1 229 €/м² срещу 1 786 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в квартал Възраждане 1, град Варна. Намира се на среден, трети етаж от шестетажна тухлена сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва антре, просторен дневен тракт, спалня, килер, баня с тоалетна и тераса. Килерът е функционално допълнение, което често липсва при двустайните апартаменти и предлага допълнително място за съхранение.

Сградата е ново строителство с качествени материали, което гарантира съвременни стандарти за енергийна ефективност и комфорт. Средният етаж е предпочитан заради по-добрата светлина и по-малко шум в сравнение с партерните и последните етажи.

Квартал Възраждане 1 е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и удобен достъп до градски транспорт, магазини и услуги. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

Общата характеристика на имота го прави практичен и удобен за ежедневен живот с балансирано съотношение между цена, качество и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 512 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

От публикуването цената е намаляла с 10 090 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • килер за съхранение
  • среден етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • тераса
  • килер
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района