Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса във Варна, Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба105 000 €1 500 €/м²
Очакван наем410 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 7 000 €
  1. 112 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 7 000 € (6.3%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 117 €/м² срещу 1 499 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, район Владислав Варненчик 1.

Разполага с функционално разпределение и голяма тераса от 19 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих.

Жилището е в нова сграда от 2026 г., построена с тухлени материали, което гарантира по-добра изолация и устойчивост. Намира се на първи етаж от седеметажна сграда.

Локацията е в близост до градски удобства и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Подходящо е за хора, търсещи жилище с удобства в градска среда и допълнително външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района