Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент с тераса във Варна, Владислав Варненчик

ВарнаВладислав Варненчик 1
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба99 000 €1 523 €/м²
Очакван наем410 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем410 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1% · 1 000 €
  1. 98 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 94 000 €▼ 4 000 € (4.1%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 99 000 €▲ 5 000 € (5.3%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 137 €/м² срещу 1 499 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, район Владислав Варненчик.

Разпределението включва две основни стаи и тераса с площ 19 кв.м, което осигурява допълнително пространство за отдих.

Жилището е в нова сграда от 2026 г., построена с тухлени материали, което гарантира добра топлоизолация и звукоизолация. Намира се на първи етаж от общо седем.

Районът е урбанизиран и предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с допълнителна външна площ и съвременни строителни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 410 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Владислав Варненчик 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района