Продажба

Двустаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба160 440 €1 956 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска712 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 956 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Виница, град Варна, разположен на трети етаж в пететажна тухлена сграда от 2024 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е нова, с Акт 16, оборудвана с асансьор и охрана, а отоплението е на електричество.

Кварталът предлага добра инфраструктура с магазини, аптеки и редовен обществен транспорт към центъра и морските курорти.

Имотът е подходящ за живеене в затворена общност с удобства и лесен достъп до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 712 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района