Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба185 000 €2 283 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 312 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.5% · 14 900 €
  1. 199 900 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▼ 14 900 € (7.5%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 283 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, разположен на 3-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 2013 г.
Разпределение: входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът е ремонтиран и обзаведен.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини, магазини и парк.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 900 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района