Продажба

Двустаен апартамент с тераси в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба158 880 €2 036 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 036 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда в кв. Виница, град Варна.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (32 кв.м.), спалня (16,20 кв.м.), баня с тоалетна и антре, като към двете стаи има тераси.

Сградата е въведена в експлоатация през 2024 г., с асансьор и качествено строителство от тухла, апартаментът е завършен до ключ.

Локацията е на около 7 км от центъра на Варна и близо до плаж Свети свети Константин и Елена, с добра инфраструктура и достъп по асфалтов път.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и слънчево изложение в затворен комплекс с морска панорама.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна 32 кв.м.
  • спалня 16,20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района