Продажба

Двустаен апартамент с две тераси във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба141 750 €1 865 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска629 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 865 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Виница, Варна, разположен на първи етаж в пететажна сграда. Общата площ е 76 кв.м, с практично разпределение на помещенията.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и две тераси.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и затворен комплекс. Отоплението е на електричество.
Квартал Виница предлага добра инфраструктура с магазини, аптеки и удобен достъп до обществения транспорт към центъра и морските курорти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в спокойна среда с възможност за ползване на общи удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 629 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района