Продажба

Двустаен апартамент в Виница с югоизточно изложение

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба132 038 €1 808 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 808 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница.
Жилището е с площ от 73 кв.м и разполага с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Разпределението включва просторни и светли помещения, подходящи за комфортно обитаване.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, като апартаментът е завършен 'до ключ'.

Намира се на първи етаж от пететажна сграда в спокоен район, което допринася за удобство и тишина.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с оглед на локацията и състоянието на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района