Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба108 000 €1 479 €/м²

Очакван наем510 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира във Виница, град Варна, в новострояща се сграда от 2027 година. Разполага с две стаи и площ от 73 кв.м, разположен на втори етаж от четири. Вътрешното разпределение е функционално, с отделни помещения и тераса с морска панорама. Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни инсталации, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и озеленен двор. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура, автобусна спирка, магазини и спортни съоръжения, като същевременно е близо до природата. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и комфорт в съчетание с градски удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.