Продажба

Двустаен апартамент с частен двор във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 000 €1 375 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 375 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Виница, град Варна. Апартаментът има разпределение с всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и тераса с прилежащ частен двор. Сградата е с тухлено строителство, строи се с разрешение за строеж и ще бъде завършена през 2028 година. Имотът е на първи етаж от четири, с изложение североизток/запад и отопление на електричество. Квартал Виница е с добре развита инфраструктура, включваща училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт. Апартаментът е подходящ за семейно ползване с възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Имотът предлага баланс между функционалност и удобство в бързо развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частен двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 25.10
  • спалня - 11.10

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района