Продажба

Двустаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба88 750 €1 250 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска394 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, на ул. 'Тюркоаз'. Намира се на втори етаж от шестетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневен тракт, една спалня, мокро помещение, килер и тераса с южно изложение и морска панорама.

Сградата е тухлена и в процес на строителство от 2026 година, като имотът се предлага по БДС с възможност за довършване до ключ.

Локацията е в спокоен квартал с асфалтирани улици и близост до природни зони.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и гледка близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 394 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • възможност за довършване
Недостатъци
  • няма включено паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района