Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба129 900 €1 855 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.9% · 4 900 €
  1. 125 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 129 900 €▲ 4 900 € (3.9%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 855 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Виница, град Варна, в нова сграда от 2025 г. с контрол на достъпа и асансьор. Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и голяма панорамна тераса. Жилището е с тухлено строителство, качествени материали, PVC дограма и 10 см изолация, което гарантира добра енергийна ефективност. Локацията е в близост до ЛИДЛ и предлага удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция или краткосрочно отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 900 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • две паркоместа
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района