Продажба

Двустаен апартамент в Виница с паркомясто и асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба111 500 €1 592 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска495 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 3 500 €
  1. 115 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 111 500 €▼ 3 500 € (3%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 592 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница. Разположен е на 3-ти етаж в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор. Разпределението е функционално с дневна и спалня, подходящо за ежедневна употреба. Сградата е нова, с качествено строителство и включва паркомясто, интернет и контролиран достъп. Районът е спокоен и добре развит, с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и удобен дом с добри условия за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 495 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района