Продажба−31% под пазара

2-стаен апартамент в Виница с паркомясто и асансьор

ВарнаВиница

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба81 144 €1 193 €/м²

Очакван наем506 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.

Месечна вноска360 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Виница, Варна. Имотът е с площ от 68 кв.м и се намира на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението е функционално, с възможност за обособяване на дневна и спалня, като сградата разполага с асансьор и паркоместа.

Строителството е тухлено, с предвидени качествени материали и степен на завършеност БДС, което позволява довършителни работи по избор на купувача.

Локацията е в тиха и висока част на квартала, с лесен достъп до основни удобства като магазини, училища и детски площадки, на около 10 минути с кола от центъра на Варна.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в близост до морето и градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
паркомясто

Недостатъци

първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.