Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба143 500 €2 110 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 110 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира във Виница, град Варна, в нова тухлена сграда от 2024 г. с асансьор и видеонаблюдение. Разпределението включва две стаи с обща площ от 68 кв.м., югозападно изложение и кухненско обзавеждане. Сградата е нова, с качествено строителство и асфалтиран достъп, което осигурява удобство и комфорт. Локацията е на 7 км от центъра на Варна и близо до плаж Свети свети Константин и Елена, с налични магазини, училища и други удобства в квартала. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл дом близо до морето с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 637 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района