Продажба

2-стаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба95 000 €1 417 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 417 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда в квартал Виница, град Варна.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс (20 кв.м.), самостоятелна спалня (12 кв.м.), санитарен възел, коридор и тераса с морска панорама. Апартаментът е на последен етаж (4/4), без съседи над него.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с асансьор, който обслужва и избените помещения. Строителството е тухлено, осигуряващо добра изолация и устойчивост. Има възможност за гараж или паркомясто.

Локацията е в квартал Виница, близо до природни зони и с удобен достъп до градската инфраструктура. Ориентацията на имота е южна, което осигурява естествена светлина през целия ден.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с гледка към морето и спокойствие близо до природата, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор до избата
  • тераса с морска панорама
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района