Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с тераса

ВарнаВиница

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба96 000 €1 454 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Варна, квартал Виница. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и тераса. Сградата е тухлена, строителството е от 2028 година, а апартаментът се намира на втори етаж от общо четири. Квартал Виница е с добре развита инфраструктура, включваща училища, детски градини, магазини и медицински центрове. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Общата характеристика показва балансиран имот с функционално разпределение и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
възможност за гараж

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.