Продажба

Двустаен апартамент с паркоместа във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба140 000 €2 121 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 121 €/м² срещу 1 747 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен във Виница, Варна. Имотът се намира на втори етаж в пететажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, остъклена тераса, просторна спалня, баня с тоалетна, перално помещение и антре.

Жилището е реновирано и поддържано, използвано минимално, което го прави практически като ново. Към имота има избено помещение и възможност за паркиране на два автомобила в двора.

Районът е тих и предлага удобен достъп до центъра на Варна, Морската градина и плажовете, като същевременно осигурява чист въздух и спокойствие.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, комбинирайки функционалност и комфорт в жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркоместа за два автомобила
  • реновирано състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално помещение
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района