Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Виница с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба83 655 €1 287 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 287 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2028 г. в квартал Виница, Варна. Разположен е на трети от четири етажа и предлага удобства като асансьор и контролиран достъп.

Разпределението е функционално, с отделни помещения, подходящи за ежедневна употреба и комфортно живеене.

Сградата е ново строителство, изградена по БДС стандарти, с луксозно завършени общи части и възможност за издаване до ключ.

Локацията е централна в квартала, осигуряваща достъп до градската инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо съвременен и практичен дом в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 371 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района