Продажба

Двустаен апартамент в Виница с обща тераса, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба90 500 €1 392 €/м²
Очакван наем329 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска402 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 1 392 €/м² срещу 1 811 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Виница, град Варна, разположен на първи етаж от четири в нова сграда.

Разпределението включва входно антре с място за вграден гардероб, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, обща тераса за двете стаи, баня с тоалетна и перално помещение/килер.

Сградата е тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и предвижда завършване по БДС.

Квартал Виница предлага удобства като детски заведения, училища, търговски обекти и спортни комплекси, като е на около 7 км от центъра на Варна и близо до морски курорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с лесен достъп до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 402 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района