Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба166 000 €1 693 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
98 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 693 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 98 кв.м, разположен на 4-ти етаж от 5 в нова сграда в квартал Виница, Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, тераса и балкон, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и качествени материали като гранит и алуминиеви парапети, с топлоизолация и звукоизолация за комфорт.

Локацията е в спокоен квартал с добра инфраструктура и възможности за паркиране, включително подземен гараж и открито паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и съвременни решения за комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 600 €. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса и балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре
  • тераса
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района