Продажба

Четиристаен апартамент с тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба180 500 €1 805 €/м²
Очакван наем557 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Виница (1 121 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска801 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем557 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 244 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Виница (1 121 имота) — 1 805 €/м² срещу 1 667 €/м².

Апартамент с площ 100 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова сграда в квартал Виница, Варна.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, 3 спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, тераса и просторен покривен балкон.

Сградата е с тухлено строителство, пред Акт 14, с качествени материали като гранит, алуминиеви парапети и топлоизолация, оборудвана с асансьор.

Кварталът предлага спокойна среда, подходяща за семейства, с възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможност за завършване по избор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 801 €, а очакваният наем за района — 557 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса и балкон
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • балкон
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района