Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 21 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба150 000 €2 307 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 8 000 €
  1. 158 000 €21 Май 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▼ 8 000 € (5.1%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 307 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в нова сграда от 2020 г. с акт 16. Разпределението включва голямо входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като от двете основни помещения има излаз към тераса. Сградата е тухлена, с асансьор и поддържани общи части, което осигурява удобство и комфорт. Локацията е удобна, с близост до училище, автобусна спирка и магазин, което подпомага ежедневните нужди. Имотът е подходящ за семейно жилище с готово обзавеждане и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 20 кв.м
  • спалня 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района