Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с балкон

ВарнаВиница

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба95 000 €1 484 €/м²

Очакван наем512 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Виница, град Варна.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и балкон.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 година, апартаментът се намира на 3-ти от 4 етажа и се отоплява на електричество.

Кварталът предлага добре развита инфраструктура с училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобна локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
балкон
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.