Продажба

2-стаен апартамент с морска гледка във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба98 000 €1 580 €/м²
Очакван наем509 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 1 580 €/м² срещу 1 747 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Виница, част от новостроящ се комплекс с предвидени зелени зони и паркинг.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като двете основни помещения имат излаз на обща тераса с морска гледка.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с асансьор и подземен паркинг, осигуряващи удобства за живущите.
Локацията е в бързо развиващ се район с добра инфраструктура и близост до природни пространства и море.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с функционално разпределение и спокойна среда близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 27 кв.м
  • спалня 10 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района