Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба145 000 €2 416 €/м²
Очакван наем511 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 2 416 €/м² срещу 1 746 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, квартал Виница, в луксозен комплекс 'Свети Павел'. Разполага с две стаи и обща площ от 60 кв.м, включващи входно антре, дневна с кухненски кът и тераса с морска панорама, както и спалня и баня с тоалетна. Жилището е на трети етаж в тухлена сграда от 2026 г., с контрол на достъпа и поддържани общи части. Изложението е юг-изток, което осигурява добра дневна светлина. Районът съчетава градски удобства с близост до морето и зелени пространства, като осигурява лесен достъп до транспорт и инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и удобства в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска панорама
  • юг-източно изложение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • необзаведен
  • без посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района