Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в центъра на Виница с югоизточно изложение

ВарнаВиница
Публикувано: 11 Март 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба75 000 €1 415 €/м²
Очакван наем500 € /мес
Площ
53 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем500 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Виница, град Варна. Разполага с площ от 52.71 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 6 в сграда с тухлено строителство от 2026 година. Вътрешното разпределение включва дневна с кухненска част, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът се предлага по БДС, което дава възможност за индивидуално довършване според предпочитанията на новия собственик. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, а изложението е югоизточно, осигуряващо добра естествена светлина. Локацията е комуникативна, с близост до училище, детска градина, магазини и спирка на градски транспорт, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в спокоен район с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района