Продажба

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба149 000 €2 811 €/м²
Очакван наем509 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота)

Площ
53 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем509 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (486 имота) — 2 811 €/м² срещу 1 747 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 53 кв.м., разположен във Виница, Варна. Разпределението включва входно антре, килер, баня с тоалетна, хол с кухненски бокс и отделна спалня. Жилището е в сграда от 2019 г., построена с тухлени материали, на втори етаж от пет с асансьор. Локацията е удобна, с близост до магазини, заведения, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно ползване с добър баланс между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 509 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • баня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района