Продажба

Двустаен апартамент в кв. Виница, Варна с асансьор

ВарнаВиница
Публикувано: 28 Октомври 2025 Обновено: 26 Май 2026
Продажба65 000 €1 511 €/м²
Очакван наем511 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем511 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 177% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Виница (484 имота) — 1 511 €/м² срещу 1 746 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Виница, град Варна. Разпределението е преходно, с една спалня и баня с тоалетна на обща площ от 43 кв.м. Имотът е в тухлена сграда от 2018 г., на първи етаж от пет. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа. Квартал Виница предлага спокойна и зелена среда, близо до морето и градската инфраструктура. Подходящ за хора, търсещи баланс между удобства и тишина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 511 €. Наемът покрива цялата вноска (177%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до морето
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 340 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района