Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 19 Май 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба130 000 €1 354 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 354 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартаментът е разположен в квартал Погреби, град Варна. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с достъп до втора тераса, мокро помещение и санитарен възел. Сградата е тухлена, построена през 2019 г., на последен етаж (4 от 4). Жилището има южно изложение и прилежаща маза от 10 кв.м. Локацията е комуникативна, с близост до магазини, училище и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тухлено строителство
  • две тераси
  • прилежаща маза
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • мокро помещение
  • санитарен възел

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района