Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 9 Септември 2025 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба120 861 €1 285 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
94 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска536 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 285 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Погреби, част от нова сграда от 2026 г. на пети етаж от шест.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня с дрешник, баня с тоалетна и две тераси, като всяка стая има собствена тераса.

Сградата е тухлена с модерна архитектура и луксозно завършени общи части, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е в спокоен район на Погреби, осигуряващ удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфортно разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 536 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 388 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 16м2
  • дрешнек 11м2
  • дневен тракт
  • кухненки бокс
  • килер/гардеробна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района