Продажба

Двустаен апартамент с панорамни тераси в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба139 990 €1 627 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 627 €/м² срещу 1 800 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 86 кв.м, разположен в квартал Погреби, Варна. Имотът се намира на последния етаж (6/6) в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс (22,92 кв.м), спалня (12,66 кв.м), баня с WC, килер и две панорамни тераси с източно-западно изложение.

Сградата е модерна и пред акт 16, като има опция за завършване и обзавеждане на имота. Предлага се и възможност за закупуване на подземен гараж.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от центъра на Варна и близо до всички необходими удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 22,92
  • спалня 12,66

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района