Продажба

2-стаен апартамент в Погреби с две тераси във Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба119 900 €1 410 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 62 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 410 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Погреби, град Варна, част от нова жилищна сграда с малък брой апартаменти.

Разпределение включва две помещения, склад, баня с тоалетна, антре и две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможности за ползване.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2028 г., с асансьор и контролиран достъп. Предлага се възможност за закупуване на гараж.

Локацията е спокойна и добре обслужвана, с лесен достъп до центъра на Варна, близо до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради добрата локация и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение
  • склад
  • баня
  • антре
  • помещение
  • тераса
  • тераса
  • помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района