Продажба

Двустаен апартамент с гледка към езерото в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба198 000 €2 475 €/м²
Очакван наем470 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 2 475 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Погреби, град Варна, на втори етаж в сграда от 2019 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, спалня, тераса с гледка към езерото, баня с тоалетна и антре с място за съхранение.

Сградата е тухлена, в добро състояние, с контрол на достъпа и собствено паркомясто във вътрешен двор.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като е част от квартал с удобен достъп до центъра на Варна.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и допълнителни удобства като паркомясто и асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с кухня около 32 кв.м
  • спалня около 12 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Ипотекиран
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района