Продажба

Двустаен апартамент в Погреби, Варна с тераса

ВарнаПогреби
Публикувано: 7 Ноември 2024 Обновено: 7 Ноември 2024
Продажба68 000 €883 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
77 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 883 €/м² срещу 1 800 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Варна, район Погреби, част от нова тухлена сграда от 2024 г. на втори етаж от пет.

Разпределението включва просторна всекидневна, спалня, комбиниран санитарен възел и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, строителството е качествено с ПВЦ дограма и подготвени инсталации за довършителни работи.

Локацията е близо до парк Аспарухово и предлага лесен достъп до основни пътни артерии и разнообразни услуги в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между удобство и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 694 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района