ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Погреби, Варна с две тераси

ВарнаПогреби
Публикувано: 7 Май 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба165 300 €2 264 €/м²
Очакван наем470 € /мес
Площ
73 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска733 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 22.5% · 30 310 €
  1. 134 990 €7 Май 2025Първоначална цена
  2. 165 300 €▲ 30 310 € (22.5%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 878 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Погреби, разположен на 4-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, спалня, коридор, комбиниран санитарен възел и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за естествена светлина.

Сградата е с качествено строителство, оборудвана с хидравличен асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът се издава по БДС стандарт.

Локацията е в горната част на квартала Погреби, близо до основни улици и удобства, което предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 733 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 310 € (22.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 22% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 513 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района