Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 21 Август 2026
Продажба122 000 €1 671 €/м²
Очакван наем470 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13% · 14 000 €
  1. 108 000 €13 Юли 2026Първоначална цена
  2. 122 000 €▲ 14 000 € (13%) 13 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 671 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, квартал Погреби, на втори етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с площ 4.1 кв.м., което осигурява допълнително пространство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлено строителство, което предполага добра топлоизолация и устойчивост.

Локацията е комуникативна, близо до основни пътни артерии, училища и търговски обекти, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобна локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 000 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • комуникативна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (23.8кв.м.)
  • спалня (14.7кв.м.)
  • балкон (4.1кв.м.)

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района