Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Погребите, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба163 000 €2 295 €/м²
Очакван наем470 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
71 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 2 295 €/м² срещу 1 800 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 71 кв.м се намира в град Варна, район Погребите. Имотът е разположен на 6-ти етаж от общо 8 в новострояща се сграда.

Разпределението включва две основни помещения с изцяло южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден. Към апартамента е предвидено и паркомясто.

Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с асансьор и съвременни удобства. Очаква се завършване през 2027 година.

Районът предлага удобен достъп до градската инфраструктура и е подходящ за постоянно живеене.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален дом с добри условия за паркиране и светъл интериор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 61 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района