Продажба

Двустаен апартамент в Погреби, Варна, ново строителство

ВарнаПогреби
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба93 000 €1 388 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 5 000 €
  1. 95 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 388 €/м² срещу 1 800 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в град Варна, район Погреби, на ул. Густав Вайганд 28. Апартаментът е в малка кооперация с общо 8 жилища, което предполага по-спокойна среда. Разпределението включва две основни стаи, подходящи за жилищни нужди, без допълнителна информация за вътрешното разпределение. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като към момента е на етап акт 14, което означава, че е в процес на завършване. Имотът се намира на 4-ти от общо 5 етажа, без данни за асансьор или допълнителни удобства. Районът е в близост до Колхозен пазар, което осигурява достъп до градска инфраструктура и услуги. Апартаментът е подходящ за купувачи, които търсят ново строителство с възможност за избор на паркомясто отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • малка кооперация
  • тухлена конструкция
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • незавършен строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района