Продажба

Двустайно жилище в Погреби, Варна с две складови помещения

ВарнаПогреби
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба86 000 €1 365 €/м²
Очакван наем465 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (107 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем465 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (107 имота) — 1 365 €/м² срещу 1 753 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Погреби, град Варна, на втори етаж от двуетажна кооперация.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, отделна спалня, коридор и баня с тоалетна, като има обособени мокро и сухо помещение.

Сградата е тухлена от 1960 г., а жилището е в състояние за нанасяне без нужда от сериозен ремонт; разполага с два климатика и обзавеждане.

Локацията е централна, близо до училище, детска градина, автобусна спирка и хипермаркет, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и допълнителни складови помещения на партерния етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 465 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • две складови помещения
  • готов за нанасяне
Недостатъци
  • старо строителство
  • нужда от реновиране на общи части
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна
  • Кухня с трапезария 14 кв.м
  • Спалня
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района