Продажба

Двустаен апартамент с потенциал в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба70 000 €1 346 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
52 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 346 €/м² срещу 1 800 €/м².

Двустаен апартамент с площ 52 кв.м, разположен в района на Погреби, Варна. Имотът е с възможност за преустройство от гараж в жилищно помещение. Вътрешното разпределение е свободно, което позволява създаването на компактен двустаен апартамент или едностаен апартамент. Сградата е тухлена, на първи етаж от пет, без допълнителна информация за годината на строителство и наличието на удобства. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до централната част на града, главни пътни артерии и градски транспорт. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем. Този имот предлага възможност за адаптиране към различни нужди, но изисква преустройство за жилищно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за преустройство
  • комуникативна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на удобства
  • партер
  • неясна година на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района