Продажба

Двустаен апартамент в Погреби, Варна с балкон и асансьор

ВарнаПогреби
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба95 000 €1 900 €/м²
Очакван наем470 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 900 €/м² срещу 1 800 €/м².

Двустаен апартамент с площ около 50 кв.м., разположен в квартал Погреби, град Варна. Имотът се намира на трети етаж в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт, спалня и балкон, като жилището е средно, без крайни стени. Към апартамента има прилежаща изба и възможност за закупуване на външно паркомясто.

Сградата е в начален етап на строителство, с класическа архитектура и модерни акценти, като общите части ще бъдат луксозно завършени. Апартаментът ще бъде завършен по БДС с ПВЦ дограма.

Районът предлага удобна локация с бърз достъп до центъра, магазини, училища и транспортни връзки. Погреби се развива активно и комбинира старо и ново строителство.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/изток изложение
  • асансьор
  • паркомясто по избор
Недостатъци
  • начален етап строителство
  • без обзавеждане

Разпределение

  • входно антре - 2,33 кв.м.
  • дневен тракт - 15,77 кв.м.
  • спалня - 8,48 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района