Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба106 900 €2 545 €/м²
Очакван наем470 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
42 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска474 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 2 545 €/м² срещу 1 800 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, квартал Погреби, на ул. Густав Вайганд 8. Имотът е с акт 16 от 2015 г. и се намира на 5-ти етаж от 6 с асансьор.

Разпределението включва хол (14 кв.м), спалня (10 кв.м), баня с тоалетна (2.2 кв.м), антре (3 кв.м) и тераса (3 кв.м). Към апартамента има и мазе от 4 кв.м. Площта по документи е 42 кв.м с общите части.

Сградата е тухлена, построена през 2015 г., с контрол на достъпа и асансьор. Апартаментът е обзаведен и ще бъде монтирана оборудвана кухня.

Локацията е в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт. Изложението е североизточно.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение на малка площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 474 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • нова сграда
Недостатъци
  • малка площ
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 14 м2
  • спалня 10 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С действащ бизнес
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района