Продажба

2-стаен апартамент в Погреби, Варна с паркомясто

ВарнаПогреби
Публикувано: 21 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба103 000 €2 575 €/м²
Очакван наем470 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
40 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 2 575 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Погреби, град Варна, разположен на 4-ти етаж в тухлена сграда от 2011 г.
Разпределението включва дневна с кухня, спалня и баня, с югоизточно изложение, осигуряващо добра естествена светлина.
Сградата е монолитна, с асансьор и включва собствено избено помещение и паркомясто към имота.
Локацията е спокойна, с удобна връзка към центъра на Варна, на около 20 минути пеша от Катедралата.
Подходящ е за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание на функционалност и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто включено
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 40 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района