Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с морска панорама в Погреби, Варна

ВарнаПогреби
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Май 2026
Продажба147 300 €1 339 €/м²
Очакван наем470 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота)

Площ
110 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска654 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем470 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Погреби (113 имота) — 1 339 €/м² срещу 1 800 €/м².

Апартамент с две стаи в град Варна, квартал Погреби, част от ново строителство. Разполага с кухня с дневен тракт и потенциал за три стаи, две тераси, спалня, килер, антре и баня с тоалетна. Намира се на последен шести етаж в тухлена сграда с асансьор и е в процес на строеж. Локацията предлага гледка към езерото и близост до природни зони. Подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с морска панорама и удобства на ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 654 €, а очакваният наем за района — 470 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Погреби

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • морска панорама
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района