Продажба

Двустаен апартамент в кв. Победа, Варна с тераса

ВарнаПобеда
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба112 000 €1 836 €/м²
Очакван наем620 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Победа (62 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем620 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.3% · 14 300 €
  1. 126 300 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 112 000 €▼ 14 300 € (11.3%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Победа (62 имота) — 1 836 €/м² срещу 2 339 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Победа, Варна. Жилището е с площ от 61 кв.м и се намира на първи етаж от шестетажна сграда. Разпределението включва дневна с кухненска зона, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и контролиран достъп. Апартаментът ще бъде издаден по БДС, което позволява индивидуално довършване. Локацията е удобна с бърз достъп до центъра, транспорт и търговски обекти. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 620 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 14 300 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Победа

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района