Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Младост 2, Варна

ВарнаМладост 2
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба103 000 €1 716 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (81 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (81 имота) — 1 716 €/м² срещу 2 031 €/м².

Представеният двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда с акт 16, построена през 2025 г. Имотът е с площ от 60 кв.м и разполага с функционално разпределение без преходни помещения и с правилни форми, което улеснява обзавеждането. Изложението е юг-юг изток, осигуряващо добра дневна светлина. Апартаментът включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс около 21 кв.м, просторна спалня от 16 кв.м, баня с тоалетна и тераса. Състоянието е ново, завършен „до ключ“, с масивни врати с многоточково заключване за допълнителна сигурност. Локацията в Младост 2 предлага удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • просторна спалня
Недостатъци
  • първи етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • ДНЕВЕН тракт с куненски бокс - около 21м2
  • СПАЛНЯ - 16м2
  • баня с тоалет - 5м2
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района