Продажба

Двустаен апартамент с тераса в м-т Сотира, Варна

Варнам-т Сотира
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба105 000 €1 640 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира (15 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира (15 имота) — 1 640 €/м² срещу 1 989 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от около 64 кв.м, разположен на първи етаж в четириетажна сграда в м-т Сотира, Варна. Разпределението включва антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса с площ около 12 кв.м, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, като е в етап АКТ 15, което предполага възможност за довършителни работи и адаптация. Локацията е в развиващ се район с достъп до магазини, заведения, социални услуги и транспортни връзки, подходящ за целогодишно живеене. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса 12 кв.м
  • ново строителство
  • близо до удобства
Недостатъци
  • първи етаж
  • без посочени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалет

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района