Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в м-т Сотира, Варна

Варнам-т Сотира
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба89 200 €1 393 €/м²
Очакван наем652 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира (15 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира (15 имота) — 1 393 €/м² срещу 1 989 €/м².

Двустаен апартамент в град Варна, местност Сотира, част от кв. Бриз. Жилището е разположено на втори етаж в нова тухлена сграда от 2027 година с асансьор.

Разпределението включва дневен тракт с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, антре и балкон с южно изложение. Пространството е функционално и осигурява достатъчно естествена светлина.

Сградата е ново строителство с качествени материали и модерни удобства. Южното изложение допринася за топлина и светлина през целия ден.

Локацията е в предпочитан район с лесен достъп до морето и градската инфраструктура, над Кауфланд.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и светъл дом с морска гледка и съвременни условия на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 396 €, а очакваният наем за района — 652 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Сотира

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района